本文源于公众号--光宇呼楼市  尽管房价短期内仍然波动大大，但整体来看，房价正在理性重返，渐渐趋于稳定，这个是不争的事实。无论是从数据上看，还是人们的感觉，只不过都呈现一个楼市平稳的态势。

  国家统计局刚发布的11月份数据表明，70城中新房价格环比下跌的城市为44个，比起10月份增加6个城市，下跌城市数量倒数6个月增加，下跌城市平均值涨幅0.66 text-align: left;">  诸葛去找房数据研究中心指出，新房房价下跌城市数量持续增加，主要原因是邻近年底，房企为加快销售回款回笼资金，争相降价促销。当然更加无法回避的一个原因就是房地产行业大上涨时代早已完结。  对于购房者的感觉某种程度如此。

  12月23日，央行发布了2019年第四季度城镇储户问卷调查报告，调查对象为全国50个城市内的2万户城镇储户，调查内容涵括物价和房价预期、收益感觉指数、低收入感觉指数、消费、储蓄和投资意愿。对下季房价，26.5 text-align: left;">  很多媒体用26.5 text-align: left;">  我们再行来想到第三季度的央行报告，对下季度房价，29.3 text-align: left;">  调查一定是有误差的，无法几乎当回事。

但这两次的数据变化，多多少少是合乎预期的，但一定有滞后性。从29.3 text-align: left;">  这就伴随着购房者在房子是用来寄居的而不是用来油炸的这个定位严苛实施下，早已达成协议共识，房价理性重返是大势所趋，购房者显得更加理性，预期下跌的人增加了，预期房价暴跌的人多了。这是大趋势。

  但是短期来看，我们被迫否认年底的这一轮楼市政策微调或将影响到2020年的市场波动。全国各地正在增大对因城施策的弯曲力度，虽然房住不炒恒定，但是地方自主权更加大，可根据当地市场情况有助于微调。  在我的逻辑里，一线城市在2019年早已展开过调整，那么政策如果不之后放宽，那么因为有强劲的市场需求承托，很可能会在2020年有一个有助于的重返，特别是在是成交量，但是房价如果有大幅度下调，那么政策不会之后放宽，这是必定的，不必担忧。

  所以，下一季度的购房者预期不会会转变还感叹个未知数，总之，无论你如何转变，短期的看涨看跌都无法转变房价长年平稳的大趋势。

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